Costes ocultos en la compra de una vivienda

¿Sabías que hay gastos compra casa que muchas veces pasan desapercibidos? ¡En Homter te lo contamos todo!

Comprar una casa es una de las decisiones más importantes y emocionantes que puedes tomar en la vida, pero también puede ser algo muy caro. Además del precio de compra de la vivienda en sí, hay una serie de gastos adicionales que debes tener en cuenta. 

En este artículo te presentamos en detalle los costes ocultos en la compra de una casa, cómo gestionarlos adecuadamente y por qué contar con un bróker hipotecario puede ser fundamental en este proceso.

Tasación del inmueble

Antes de obtener una hipoteca, es probable que el banco exija una tasación inmueble. Esta tasación determina el valor de la propiedad y ayuda al prestamista a decidir cuánto está dispuesto a prestarte. 

Los costes de una tasación pueden variar según el tamaño y la ubicación de la propiedad, pero suelen oscilar entre 300 y 600 euros. 

Asegúrate de incluir este gasto en tu presupuesto inicial para evitar sorpresas desagradables más adelante. 

Por suerte, en Homter tenemos un  simulador de tasación gratuita que te permite valorar cualquier vivienda sin coste alguno. ¡Pruébalo ya!

 

Impuestos y gastos legales

Al adquirir una propiedad, es crucial considerar una serie de impuestos compra vivienda y gastos legales que acompañan la transacción. 

Estos pueden representar una parte significativa de los costes totales y deben ser cuidadosamente evaluados al planificar tu presupuesto.

Impuesto de transmisiones patrimoniales

Uno de los principales gastos legales al comprar una vivienda es el impuesto de transmisiones patrimoniales. 

Este impuesto se aplica a la compra de propiedades de segunda mano y varía según la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda.

Las tasas pueden oscilar entre el 6% y el 10% del precio de compra, lo que significa que para una propiedad de 200,000 euros, podrías enfrentarte a un impuesto de hasta 20,000 euros.

Honorarios del notario y costes de registro de la propiedad

Además del impuesto de transmisiones patrimoniales, debes tener en cuenta los honorarios del notario y los costes de registro de la propiedad. 

El notario es responsable de formalizar la venta y garantizar que todos los documentos estén en orden, mientras que el registro de la propiedad asegura que seas el propietario legal de la vivienda. 

Estos servicios tienen tarifas establecidas por ley, pero pueden variar según el valor de la propiedad y la complejidad de la transacción.

Honorarios legales

Asimismo, es probable que necesites los servicios de un abogado o un bróker hipotecario para revisar y redactar los contratos de compra venta, así como para ofrecerte asesoramiento legal durante todo el proceso. 

Estos honorarios pueden ser una parte significativa de los gastos legales totales y es importante tenerlos en cuenta al presupuestar para la compra de una casa.

 

Otros gastos administrativos

Además de los impuestos y honorarios mencionados anteriormente, también debes considerar otros gastos administrativos, como los costes de obtención de certificados y documentos legales, así como los honorarios de gestión que puedan cobrar los profesionales involucrados en la transacción. 

Estos gastos adicionales pueden sumar cientos o incluso miles de euros al coste total de la compra de una casa y deben ser tenidos en cuenta al planificar tu presupuesto.

Gastos de mantenimiento y reparaciones

Una vez que seas propietario de una vivienda, también tendrás que enfrentarte a una serie de gastos de mantenimiento y reparaciones. 

Estos pueden incluir el mantenimiento regular del hogar, como el cuidado del jardín, la limpieza de canaletas y la reparación de sistemas de calefacción y fontanería. 

También debes estar preparado para gastos imprevistos, como reparaciones de emergencia por daños estructurales o averías inesperadas en electrodomésticos.

Seguro de hogar

Otro gasto a considerar al comprar una casa es el seguro de hogar. Este tipo de seguro protege tu propiedad contra daños y pérdidas causados por incendios, robos, inundaciones y otros eventos imprevistos. 

El coste del seguro de hogar puede variar según la ubicación y el tamaño de la propiedad, así como el nivel de cobertura que elijas. Sin embargo, es importante incluir este gasto en tu presupuesto para garantizar la protección adecuada de tu inversión.

 

Por qué necesitas un bróker hipotecario

Cuando se trata de obtener una hipoteca para comprar tu nueva casa, la asesoría de un bróker hipotecario puede marcar la diferencia entre una experiencia fluida y exitosa y una llena de obstáculos y sorpresas desagradables. 

Aquí te explicamos por qué contar con un bróker hipotecario como Homter es una decisión inteligente:

• Somos expertos en el mercado hipotecario y tenemos un profundo conocimiento de las diferentes opciones disponibles. 
• Gracias a nuestra experiencia y redes de contactos, podemos asesorarte sobre las mejores ofertas y condiciones que se ajusten a tu situación financiera y objetivos.
• Tenemos acceso a ofertas exclusivas que no están disponibles para el público en general. 
• Esto significa que podemos ofrecerte condiciones más favorables y tasas de interés más bajas que si intentaras negociar directamente con el banco por tu cuenta.
• Cada situación financiera es única, nosotros te daremos un asesoramiento personalizado que se adapte a tus necesidades y circunstancias individuales.
• Te guiaremos a lo largo de todo el proceso, desde la solicitud inicial hasta el cierre de la hipoteca, asegurándose de que entiendas cada paso del camino.

¡Te ayudamos a controlar los gastos inesperados al comprar una casa!

Un Personal Shopper Inmobiliario también puede ser clave para evitar gastos inesperados al comprar una casa. Este experto no solo te ayudará a identificar todos los costes asociados con la compra, sino que también te guiará en la negociación y la revisión de la documentación para asegurarte de que todo esté en orden. Con su apoyo, podrás tomar decisiones informadas y evitar sorpresas desagradables en el proceso de compra.

En Homter, nuestro equipo de brókeres hipotecarios está comprometido en ayudarte a encontrar las mejores hipotecas para tu situación particular. 

Con nuestro asesoramiento experto y nuestra amplia gama de servicios, te ayudaremos a entender el complejo mundo de las hipotecas y a asegurarte de obtener la mejor oferta posible. ¡Contáctanos ya!